Cinquantamila.it La storia raccontata da Giorgio Dell'Arti

Immobiliare.it, gli immobili Rcs valgono dai 138 ai 175 milioni. Il complesso Rcs di via Solferino vale fino a 175 milioni, la Mondadori di Segrate si aggira sui 62, il quartier generale di Sky a Rogoredo ha un valore di 170 milioni. Sono le stime realizzate dal Centro Studi di Immobiliare.it che ha eseguito delle analisi e stimato il valore effettivo per metro quadro di alcune sedi di grandi aziende a Milano (di cui alcune in affitto). Secondo il portale web, «il polo occupato oggi da Rcs si trova nel cuore di Milano e vanta una superficie pari a 25 mila metri quadrati, annuncio che segue di pochi giorni la firma dei contratti preliminari per la vendita del complesso Rcs al fondo Usa Blackstone, operazione da 120 milioni di euro. Il valore totale dell’immobile è stato stimato considerando per ogni metro quadro la cifra di 7 mila euro se fosse riconvertito in immobile residenziale, 5.500 euro al metro quadrato in caso di immobile che mantiene la destinazione ad uso ufficio, tutto ciò pur evidenziando che all’immobile non va riconosciuto un semplice valore di mercato, ma anche uno storico difficilmente quantificabile e che le cifre sono calcolate secondo una vendita fatta come somma di frazioni già realizzate. Secondo queste premesse il valore complessivo dello stabile è pari, a 175 milioni di euro in caso di uso residenziale, poco meno di 138 milioni di euro in caso di uso ufficio». Sempre per il gruppo Rcs si è anche stimato il valore della sede di Via Rizzoli che vale oggi 65 milioni di euro per una superficie complessiva di 25 mila metri quadri: questo porta alla più ridotta stima di 2.600 euro al metro quadro, dovuta principalmente all’ubicazione della sede, molto lontana dal centro della città. Per il palazzo della Mondadori a Segrate (in affitto da Generali), per 18 mila metri quadrati, il valore stimato si aggira sui 62 milioni di euro. Il prezzo al metro quadro sarebbe quindi di poco inferiore ai 3.500 euro. Fra i quartier generali dei media, la sede più «economica» è risultata essere quella del Gruppo Sky a Santa Giulia, sempre a Milano (in affitto da Risanamento). Molto lontana rispetto al centro cittadino, la stima prevede che gli 85 mila metri quadri di uffici e studi televisivi valgano 170 milioni di euro, equivalenti ad appena 2 mila euro per ciascun metro quadrato.