Paola Dezza, Il Sole 24 Ore 9/10/2010, 9 ottobre 2010
VALRICHE TRA I MIGLIORI GOLF RESORT AL MONDO
Inserito di recente nella classifica dei 20 migliori golf resort internazionali redatta da Primelocation.com, il portale inglese specializzato in proprietà esclusive, il progetto Villas Valriche è un esempio di lifestyle e immobiliare localizzato nell’area di Bel Ombre, una delle più belle e affascinanti dell’isola di Mauritius.
Si tratta di un complesso turistico integrato (Irs), una tipologia di strutture caldeggiata dal governo di Mauritius per attirare capitale stranieri e investitori, nonché acquirenti di proprietà immobiliari e assicurare così al paese un futuro roseo nel settore turistico.
Il complesso sarà composto a regime da un totale di 288 ville (132 sono già state completate con la fase 1) affacciate sul campo da golf con, a breve, una spiaggia privata per i proprietari, e la possibilità di usufruire di tutti i servizi cinque stelle dei vicini hotel Heritage Awali e Heritage Le Telfair.
L’acquisto di una villa (oltre cento sono state vendute, 18 già prenotate) qui, secondo quanto indicato dagli esperti della località, consente un buon ritorno dell’investimento. Le ville terminate nella prima fase dello sviluppo immobiliare sono state rivendute in alcuni casi al doppio del prezzo di acquisto.
Le ville, che sono state studiate in quattro diverse tipologie di design, possono avere due, tre o quattro camere da letto, tutte con vista oceano. I prezzi partono da un milione di dollari per arrivare, per le abitazioni che saranno ultimate nella seconda fase dello sviluppo, fino a oltre tre milioni di dollari. Ogni abitazione privata ha una infinity pool (piscina a sfioro) privata, una veranda, aria condizionata e giardino tropicale privato.
Secondo chi ha visto ultimato il progetto le ville migliori sono quelle posizionate a ovest, più vicine al mare. Tra i punti a sfavore del complesso c’è la mancanza di uno sbocco diretto al mare, quindi la necessità di muoversi con una golf car per arrivare alla spiaggia. Le ville fanno parte della collezione del tour operator Dream&charme che in Italia si occupa della commercializzazione degli affitti, che vanno dai 900 euro ai 2.200 euro a notte per le ville da 6-8 posti letto nel periodo settembre 2010 - gennaio 2011 (www.dream-charme.com).
Ma quali sono le tasse da sostenere per diventare proprietari immobiliari a Mauritius? I non residenti interessati all’acquisto dovranno pagare il 15% di tasse sul reddito ma non ci sono tasse sul capital gain e sull’eventuale eredità. L’Italia, tra l’altro, fa parte dei paesi con cui Mauritius ha abolito la doppia tassazione, come anche Francia, Germania, Belgio e così via. Chi acquista un’abitazione qui paga il 2% di costi notarili e l’1% di agenzia mentre chi vende pagherà la transfer tax del 5 per cento.