G. Sa., ཿIl Sole-24 Ore 5/6/2009;, 5 giugno 2009
PIANO SUOCERA: IN ARRIVO 346MILA NUOVI MINI-ALLOGGI
Roberto Formigoni ha detto che andrebbe ribattezzato da «piano casa» a «piano suocera». La provocazione trova d’accordo uno deipiù autorevoli analisti del settore, Lorenzo Bellicini, direttore del Cresme, che per primo ha prodotto una stima del potenziale effetto del piano (ripresa da Berlusconi) e ora la declina in un altro modo: 346mila minialloggi che possono essere realizzati nel biennio 2010-11.
«Il piano lanciato da Berlusconi- dice Bellicini soddisferà effettivamente una quota rilevante dei fabbisogni abitativi delle famiglie nei prossimi anni. Una villetta di 250 metri quadrati consente lo sviluppo di un appartamentino di 50 metri quadrati: buono per ospitare la suocera se viene a dare una mano per i bambini; ma anche per coppie che non avrebbero ancora i soldi per comprare casa e si stabiliscono da mamma e papà, salvo poi in futuro fare a cambio coni genitori pensionati; per non parlare della badante o della baby sitter».
Non è ovviamente tutto qui. Se il piano promette di trasformare la caduta del 12% prevista per l’edilizia abitativa nel 2010 (nuove costruzioni) in un clamoroso boom del 27% (le stime arrivano sempre dal Cresme) è anche perché tra gli effetti del piano ci saranno anche mansarde, stanzette, verande, sottoscala, garage o sale giochi nel piano sotto terra.
Metri cubi accessori, insomma, alle abitazioni esistenti, che pure soddisfano esigenze abitative rilevanti.
Il conto dei miniappartamenti realizzabili è, però, quello che meglio visualizza l’impatto del piano non sul mercato edilizio dei costruttori, ma su quello immobiliare. Il numero delle compravendite è comunque in caduta nel 2009: la previsione a freddo fatta dal Cresme prevede un-16,8% rispetto al 2008. La previsione peggiora dopo aver visto la variazione del primo trimestre 2009 e averla proiettata sull’intero anno (-18,7%).
Quanti dei 558.225 acquisti di abitazioni stimati per il 2009 potranno essere rinviati per il progetto di realizzazione dei minialloggi? Forse non tuttii 173mila appartamentini previsti per il piano casa, ma la preoccupazione che deprimano ancora di più il mercato immobiliare in giro c’è.